從政策對產品控制方向上去看，這本規范可以說是住宅產品力調整最大的一次。
新規以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心目標，通過層高提升、隔聲性能強化、電梯配置標準化等14項技術指標的全面升級，重構了好房子的底層邏輯
首先，以后新規范下的住宅層高從過去的建議 2.8 米直接拉高到了 3 米，每套房子拔高了 20 厘米。
其次，以后四層以上的就必須安裝電梯了。也就是說全國大概 60% 沒有電梯的多層老房子瞬間會淪落為政策的棄子。
比如隔音標準從過去的不高于 75 分貝收緊到了 65 分貝，以后的房子板樓隔音必須要到位。
還有，衛生間的門寬必須要 75 公分起，而且里面必須要預裝扶手。
入戶門直接加寬到能進雙開門冰箱。
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其他細節還有很多，不用一一列舉。
這次的變化不是輕描淡寫的，而是直接改寫游戲規則。
相比于過去二三十年，我們對商品住宅的態度發生了逆轉式的變化。
過去，鼓勵商品住宅市場蓋剛需的房子，對大戶型和豪宅的數量和比例進行限制。
以后，鼓勵商品住宅市場蓋改善的房子，讓開發商做出更多的好產品。
在新房市場，從限制改善走向了鼓勵改善和豪宅。
改善市場，將會迎來史無前例的產品大爆發。
同時一個殘酷的現實是：
新規要求層高3米、飄窗改造、全屋智能等，直接拉高建安成本約10%-15%。
只有頭部房企能玩轉“高品質高溢價”的游戲。中小房企若無法通過產品溢價消化成本，很可能被淘汰。
過去的“高周轉、低品質”模式已被宣判死刑，未來的戰場屬于“綠色、智能、舒適”的新物種。
殘酷的是，所有的新政策，不管住房二元結構改革，還是住宅革命，其結果，都注定是將以全面犧牲二手房為代價。
保障房+商品房的雙軌制，這個大家都知道。
其實70/90政策已經執行了快20年了，這個結果就是，現在國內二手房存量的重災區，就是在90平以下的面積段。
因為存量太大嗎，大家都想賣，都想出手，只能拼誰更狠，降得價格更低，結果越賣價格越拉胯。
結果，這個二手房存量重災區，現在則又直接和保障房產生了沖突。