2016年，外地炒房團涌入西安，帶動了西安新一輪房價的上漲。
2025年，回頭看，剛剛好10年的時間。
十年間，西安樓市風云變幻，新房市場逐步走向豪宅化，品質樓盤成為市場新寵，而二手房市場則如同坐上“過山車”，起伏不定。
在改善需求崛起的當下，高品質項目備受青睞。
今天招商西安璽第三次加推的售罄消息，大家估計都看見了吧，三開三罄！
今年以來，不論是奧體板塊招商西安璽的熱銷，還是曲江金茂的高人氣，又或是保利、綠城等項目的定位，都能看出來，核心區的新房逐漸豪宅化。
甚至，一般的改善產品已經“入不了當下購房者的眼”。
如今，西安樓市正站在新的十字路口，改善趨勢愈發顯著，新房與二手房市場分化加劇，一場關于居住品質的變革正在這座城市悄然展開。
西安樓市：高端改善項目表現亮眼
據前瞻顧問數據，4月西安24個項目加推或開盤，有19個為平推，其中，五個項目位集中開盤。
從四月重點項目開盤數據來看，西安樓市的分化態勢愈發顯著。
一方面，改善型項目表現格外亮眼，像招商西安璽、璞逸東方這樣的高品質樓盤，憑借產品力、地段以及品牌等多維優勢，開盤即熱銷，成為市場熱點。
而反觀剛需市場，去化壓力明顯，購房者在面對價格與產品品質時更為謹慎。
我們能夠看到，現在部分新房項目考慮到剛需購房者的需求，部分產品往小了做，但是，總體來說，購房者并不“買賬”。
為什么會出現這種狀況呢？
從買房人的角度，要么，我就不買房租房，要么，我就要住好房。
他們的購房理念逐漸從 “有房住” 向 “住好房” 進階，對居住品質、小區環境、物業服務等方面有了更高要求，改善型需求逐漸成為市場主力。
另外，隨著城市基建的發展，如奧體中心等大型基建項目的建設，這些區域配套早早兌現，再加之區域的比如河景之類的獨特優勢，促使高品質樓盤在這些區域落地，滿足了改善型購房者的期望。
從市場的角度，經濟增長放緩和不確定性增加，使購房者對房價上漲的預期減弱，購房更加謹慎，更傾向于選擇性價比高、品質有保障的高改項目。
而從開發商的角度來說，在國家號召建設的好房子的背景下，高改項目通常具有更好的產品打造空間。
并且，購房者要的是具有性價比的改善豪宅。
也就是說，價格、地段、品牌、產品等各種因素都要占全，全能戰士才更有吸引力。
二手房市場“過山車”
十年間，西安二手房市場的高峰值在2020、2021年。
如今回頭來看，當時買入的基本上都買在了高點，當時沒賣的都后悔得拍大腿。