同樣買房，選擇城市不同，結局差距甚大！
中介@肖總說：同樣是2018年買房，同事買在了深圳，自己買在了深圳隔壁的惠州，同樣經歷幾年調整，朋友的房子還是賺200多萬，自己的到虧80萬。
肖總的遭遇其實揭示了一個殘酷的現實：
未來，樓市分化已經成了定局，對于人口不斷涌入的城市，房價具備更強的支撐力，反而容易反彈人口大量流失的城市，房子更容易淪為不動產，砸的時候你也賣不掉。
01、哪些城市會人口流入？
對比東京首爾，過去50多年的遷徙歷程，不難發現，人口將越來越多的集中在少數幾個大的城市，而且房價與城市的人口流入形成正相關。
那么，未來中國，有哪些城市會實現人口持續流入呢？有行內人士分析，如果不出意外，以下這些城市未來將集中全國超一半的人口。
第一，長三角城市群，
上海、杭州、蘇州組成的“鐵三角”，是財富的聚集地。其中，上海2024年的GDP突破5.3萬億，杭州是互聯網巨頭聚集地，蘇州工業園區聚集了全球500強制造企業。這些產業優勢，都將吸引人口持續流入。
第二是，京津冀城市群
北京，天津，石家莊，三地緊密聯動，形成了強大的“環京人才圈”。
其中，北京GDP突破4.5萬億，常住人口超過2200萬，大量的央企總部，科研院所都匯聚在北京城市，源源不斷的吸引著全國各地的人才流入。天津靠著港口和發達的制造業不斷的壯大起來；石家莊也在積極的承接產業外溢。
第三，珠三角城市群
深圳，廣州，東莞，佛山四大城市，緊靠港澳東南亞，是創新引擎的“造富神話”。其中，深圳有全球知名的高端企業，比如華為，騰訊等，讓無數年輕人懷揣著夢想來這里打拼。廣州憑借完整的產業鏈，成為了商貿創業者的天堂。東莞和佛山作為世界工廠，吸納了無數藍領工人。
第四，成渝和中西部
成都，重慶，武漢，長沙，這幾個后起之秀，正在彎道超車。其中，成都2024年新增常住人口28萬，帶動房價逆勢上漲。重慶的電子信息產業爆發，吸引了京東方等企業落戶。武漢僅憑光谷就聚集了120萬科創人才，長沙作為中部重要的經濟樞紐，正在實現產業升級。
這些城市正在飛速發展，成為未來樓市的熱點。
