如果是很硬派的“工業風”新房，你會選擇嗎？
“工業風”樣板間
最近位于寶安航城板塊的盛合天瑞展廳及樣板間已開放，預計2季度入市。
雖然還未獲取預售/現售許可，但項目已經提前蓄客，并且啟動了轉介渠道對外推廣。
但若實地了解過，項目把“前海空港雙核+低密高綠化”作為賣點，似乎也彌補了一些自身的缺陷。
雖然項目無回遷、無保障房等政策性住房，純商品房，居住純粹，容積率僅3.39，總高32層，實用率接近100%，但項目戶型設計效果似乎低于市場預期。
因為深圳雖然已經更新了建筑設計規劃的約束條件，各個開發商也都在內卷戶型的使用率或者得房率。
但真正做到實用面積拓寬的項目還沒有幾個。
盛合天瑞也不例外。
從實地的樣板空間來看，項目建設風格似乎回到了“工業時代”。
管道在客廳和客廳明顯外露，而不是選擇將管道隱藏或嵌入到墻壁、地板等結構內部。
比如燃氣管道在廚房及客廳天花外露，比如下水道管及水管外露在衛生間角落，再比如洗手盆設置在衛生間外，正對臥室門口等。
雖然后期可通過改造的方式優化這些管道的美觀性，但有多少購房群體會買賬？
從戶型內部的布局來看，雖然項目對外釋放飄窗以及部分墻體可以通過改造的信息，但也會間接增加購房者的改造成本。
而項目對外宣傳實用率“達到100%”，但樣板間實際飄窗尺寸設計成了“2100X600X690mm"。
一般情況人體坐下舒服的高度是45cm。
飄窗太高可能存在使用便利性、安全性、空間利用、采光通風及美觀適配等問題。
比如飄窗高度過高（如超過常規窗臺高度 80-90 厘米）會導致人難以輕松坐上去，尤其是兒童、老人或身高較矮者，可能需要借助凳子或梯子；
比如過高的飄窗可能與室內家具高度不匹配（如沙發、床頭柜等），導致視覺上不協調，需定制特殊尺寸家具，也會間接增加裝修成本。
再比如過高的飄窗可能讓窗戶在墻面占比例失衡，尤其小戶型中，會顯得空間層高降低，產生壓抑感，破壞室內通透感。
這樣一來，戶型即使通過飄窗增加了實用率，但實用性也仍需要提升。
除此以外，實際的戶型空間部分存在對視情況，如客廳對臥室，臥室對臥室。
所以，開發商通過飄窗以及陽臺設計，對外宣傳戶型得房率高，功能性強，未必真能如購房者所愿。
而對項目而言，缺陷不僅于此。
雖然項目規劃容積率為3.39，在深圳新房中容積率算比較低，但項目規劃建設了4棟住宅，1棟幼兒園，且無地面花園空間。